桃市長鄭文燦行銷城市 大推桃園新生活

2015-09-18

【行銷專題企劃】
由名緯媒體集團、富比士傳媒特別舉辦「房地合一時代、買房策略大公開」巡迴講座，日前於桃園福容飯店舉行，當天桃園市長鄭文燦也特別參加這別具意義的講座，鄭文燦表示，桃園除了是全國第六都外，在交通建設上也有很好發展，並穩定推動航空城中，明年全國燈會也將在桃園高鐵特區舉辦。央行對桃園很多區都解除信用管制，未來桃園的房市正朝正面發展，民眾可以考慮來桃園買房。

桃園房市穩健發展中

此次的房地合一稅座談會，與會者包括桃園市長鄭文燦，及長期關心桃園發展，參與公共議題討論的桃園市議員李柏坊、漢華機構總經理賴政嘉、京懋建設總經理范秉豐等建築界舉足輕重的企業家。另外，國內破天荒第一次、最深入的房市「大講堂」也邀請到財經專家陳斐娟、陳高超、阮慕驊、蔡明彰、莊孟翰與民眾進行精闢對談，公佈由富比士月刊所獨家分析的「房地合一42問 實戰隨身寶典」，讓民眾掌握先機、危機入市，成為今年聰明購屋房市的大贏家。 

桃園市長鄭文燦現場開講，他表示，桃園市現有280萬人，桃園素有千埤之鄉美稱，桃園有16所大專院校，桃園有29處工業區，面積6,827公頃，是工商科技大市，創稅能力高達1,753億元，稅收是全國第三名，再加上桃園基礎建設急起直追，下水道系統桃園正加緊建設步伐，城市正不斷地茁壯成長中。 

鄭文燦說，桃園在新的起跑點，明年三月機場捷運通車，有普通、直達車兩種不同車程，共設置22個捷運站，全長51公里，除了有機場聯外功能外，還有北北桃通勤功能，與桃園高鐵站串接的機場捷運A18站，明年也將舉辦全國燈會，對推動當地的觀光及市鎮發展，有正面助益。未來機場捷運從A1站到最後一站A23中壢車站，將與台北車站串接，形成便捷迅速的網路。

桃園是年青人追夢築巢的第一站

市長鄭文燦表示，桃園是台灣第一站也是年青人追求夢想的第一站，除了機場捷運站外，還有捷運綠線，預定在明年正式動工，工期六至七年，未來桃園的捷運會一直建設，將來也會與新莊線及三鶯的結合提出申請，三條捷運的結合，將打通桃園交通的任督二脈。 

此外，鄭文燦也提出幾個市政建設構想，說明桃園成為移居購屋好地點的理由，他說，桃園的新方向是鐵路地下化，縫合城市後產生的效益超過三千億，桃園、中壢鐵路地下化後，會有27個路橋及平交道打掉，產生的空間可做更多的利用。 

至於台灣下一個旗艦計畫，台灣史上最大都市計畫超過4500公頃開發面積的 
桃園航空城，市長鄭文燦強調要以民主參與透明公開、全民利益共享、綠色經濟、產業投資主軸，打造樂活優質住宅區、物流經貿區、綠色創新產業園區、行政及商業服務區、旅運及產銷園區五大發展區。他說，航空城預計明年二月到四月舉辦全區聽證後，送內政部審查，如果定案後，開始進行土地徵收計畫；市長鄭文燦也解釋，目前由於大埔徵收案後，土地徵收條例經立法院修法，須舉辦徵收前聽證會，這也是後來航空城要採用全區聽證會的原因，讓正反兩面的意見都可以出來。 

鄭文燦說，讓公共建設合理進行，使土地開發的利用價值透明化是他推動市政的目標，十分看好桃園的房市，推薦民眾特別是年青人可以考慮來桃園買房，在桃園各項公共建設持續推動下，必須是宜居的好城市。 

房市是經濟火車頭

吉美建設總經理林進輝則表示，房地產是重要產業、經濟火車頭，房市差，連其他產業會受影響，外銷會不好、內需也會不好，連帶影響整個經濟發展；政府目前實施信用管制及一連串的打房政策，房地產需要一點時間才能復原，但他覺得長期來說，民眾對房市不用悲觀，應樂觀以對；政府的政策不對，比貪汙更可怕，台灣政府最近做了很多不正確的政策，我們希望政府改變過來，希望利用這次座談會的機會，一起來了解房地合一稅的真正意義。 

富比士傳媒執行長陳高超也表示，央行近日首次開放原有的利率管制，也就是說，央行可能在信用管制上，會有另一波的逐步開發，並且此次對豪宅認定的標準，也修正台北市為7000萬、新北市6000萬元，陳高超表示，從央行放寬信用管制，可以預期未來房市價彈量增，年底看得到結果。 

陳高超表示，央行此次的開放政策，各銀行董事長也表贊同，他進一步解釋，央行近年有4次的信用管制，期間在2010年6月、12月，前年的6月，及今年6月分間，但這是為了目的性管制，在政策目的達到後，就逐步放寬管制，資金必會回流房市。 

股災投資避險 錢進房市

財經專家阮慕驊表示，房地合一稅後台灣房市展望，目前政府政策不當打房又打股，股市大跌，台股總市值跌到七兆多新台幣，房產與股市一起跌，台灣景氣會一跌不振，台灣十年內可能趨近於零利率，台灣會面臨與日本類似的問題-通縮問題及人口老化。 

阮慕驊以央行會不會調降利息的觀點，分析對於台灣未來房市的發展，他認為央行選擇性的信用管制放寬，具有宣示性，但這真正重點是央行會降息，因為整個成本可以下降，最近在短短一個月時間的債券波動，可以看出央行暗示降息，他呼籲央行降息的動作要快，才能提振景氣，央行兼負經濟與物價的責任，而未來央行降息動作，也代表房市回穩。 

阮慕驊比喻房價上漲如火車頭，有四大基本推力，經濟成長就好像火車的發動機，人口成長是火車票房，交通建設就是火車軌道，貨幣供給就是火車電力，四大推力逾有力，房價漲幅越大，他舉例大陸的北京、上海、廣州、深圳四大都市，就是擁有這推動火車頭的四大動力，也因此房價十年漲十倍，反觀國內，兼具有這些條件的房市區段，必是房價漲幅的保證。因此，長期來看，房市穩定度較股市高， 

房市是經濟成長的火車頭

萬寶投顧總經理蔡明彰，觀察未來五年的四大趨向，國內房市交易冷，則以新變化、新局勢的房市財富重分配，分析未來五年的四大趨向，他認為，台灣的結構薪資改變，導致資金不會進股市，也因此，股市的交易量不大，股票當然會跌，股市沒有所謂的多空，只有相信數字；國內目前房市交易冷，歷年全台建物買賣移轉棟數，今年估30萬棟，前年5月11萬棟，房市跟股市的投資都一樣，最好的位置就是成交量很低的低價買進，在買賣移轉總量高點，其增值空間不大。

蔡明彰說，羊年房市必有大波動，現在到年底國內的房市會有補漲空間，股票中反應出的營建股部分，也會開始反彈；未來五年國內房市的新趨向，三低自住小宅成主流，售後回租，保證投報，帶租約出售等，都是房市發展的走向。

莊孟翰教授則表示，央行放寬房市管控的省思，預防性的措施，是務實的做法，就房地合一新制分析，他說這是一改以往房地分離的課稅方式，採售屋獲利計價的房地合一計算方式，這在我國稅制上具畫時代的意義，市場對法規的不確定因素消除後，加上奢侈稅退場，有助於房市與金融的穩定。

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