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目前分類：買房123 (5)

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買房前 自我條件評量

1.買房子的需求評估
 建議從下列的角度去判斷是否有買房子的需求：

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買房需求 總價預算 貸款月付擔 家庭成員考量 投資置產

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買房資金計算規劃

每個人碰到的狀況不同，當然無法提供一個固定的數字，不過可以依循一些原則，來決定買房子需要準備的資金。
買房子需要的資金，主要分為頭期款及貸款兩個部份：

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買房資金 頭期款 自備款 銀行貸款 貸款條件 財務條件 信用狀況

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買房地段選擇

而該買在什麼區段位置的房子比較好? 依照每個人需求不同，很難保證有一個絕對優良的區段，不過還是可以依據一些原則來選擇：

■交通環境

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買房地段 交通環境 生活機能 家人居住附近 重大公共工程建設

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買房簽約成交步驟

簽約行為涉及雙方重要的法律權益，不可不注意，現在就介紹一些簽約時應注意的事項如下：

■契約當事人

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簽約步驟 契約當事人 房屋總價 違約規定 房屋點交

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交屋注意事項

與賣方簽約前，可以透過許多公開的資訊來源，更進一步保障自己的權益，購買房地產最重要的部份就是產權及土地使用權，您可以到戶政事務所去申請相關文件或是要求賣方提供相關的證明文件，主要就是土地登記謄本以及建築物登記謄本兩份文件，這些資料可確認您是真正和土地或建物的所有權人簽約，並確認您是建物及土地的唯一使用權人等資訊。

由於預售屋是尚未完成的實屋，所以在簽約是必須把當初賣方所承諾的部份列入合約中，這是所有購買預售屋民眾應注意的部份，這些條件最好包括：購買的實際坪數及公設比、停車位的使用權、使用的建材、裝潢、公設的項目、預計完工日期及違約時的賠償辦法等等以保障您的權益。另外內政部訂定的預售屋 買賣契約範本也可保障消費者的權益。 而新成屋的部份因為已經有實體的建物可供比對，因此大致上和一般購買成屋的方式類似。

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交屋注意事項 產權 土地使用權 土地及建物登記謄本 內政部預售屋買賣契約範本

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