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案例分享 :

上周六(1/17)碰到一組客戶提出了一個問題，我想很多朋友應該也有類似問題，故在這邊提出並且分享給各位朋友!!

客況 :

一對夫妻想要自住換屋，現有房子正在考慮是否要委售，因為怕賣了還沒買到新的房子，沒地方住，同時也很勤的在看房想快點換大點的空間，但又怕先買了會影響到貸款成數，且原有房子未賣出時房貸負擔怕會撐不住，正在苦惱~

分析 :

這問題其實也有許多朋友提問，到底是要『先買房再賣屋』還是『先賣屋再買房』!

也因每位朋友的狀況皆不同且優缺各半，故我提出兩個部分~

『先買房再賣屋』 :

1. 『限貸』

       央行再103年6月底提出的限貸措施，再限貸區域對第二戶有貸款房產會有貸款成數上的限制(當然明下有房產但無貸款者不在此限) ，相對就會增加先買房子的門檻及難度。

2. 『房貸負擔』

       先買房後賣屋，因為現在房市不穩賣屋時間抓不準，再重疊期間可能增加房貸負擔過重，金流無法負荷。

3. 『貸款成數不足』

      若原有房子在夫妻其中一人名下，先買房的名字可登記再無房產的ㄧ方，再由有房產的那方做為擔保人，可增加房貸成數。

4. 『自備款不足』

     可由原有房產做增貸來補足自備款的不足，來買到喜歡的新房。

『先賣屋再買房』 :

1.   『售後回租』

     房子賣給新屋主時，可以提出回租的方案跟新屋主討論，因為短租可以增加點租金提高誘因，再者也讓自己有充裕時間可找新房。

2.  『資金充足』

     手邊的資金充足，不用擔心自備款不足的問題，且能因個人狀況來斟酌實際能換屋的條件。(大換小 = 換現金 / 小換大 = 實際財力條件)

3.  『租屋』

     這當然是比較麻煩的狀況，畢竟能同時賣房又剛好買到新房的機會不是太大，賣房之後再找新房的這段期間，租房的租金及地點也是需要花費一點時間來評估的。

以上兩個狀況都由個人需求及條件來做優缺取捨，因為同樣的問題但每個人碰到的狀況卻非一定!!

每一位朋友的狀況都不盡相同，有提問的朋友我都盡所能的去協助諮詢，也提供一些案例的分享讓有類似情況的朋友能了解，倘若還有不清楚的地方，歡迎【訊息】或是【來電】諮詢!!!
Tel : 0916-085-277 / Line: calvin5168 范皓祖【提供免費買房/房貸諮詢】

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