演算攻略！自住稅率【3案例】讓你售屋好安心

2015-09-23

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

房地合一稅於2016年1月1日正式上路，房地市場人心惶惶，不過不用擔心，並非每一個人都會被房地合一稅制所規範到，只有符合下列情形之一者，才需依房地合一稅制被課稅。履保公司安新建經表示，新稅制主要遏止不正常的房地投資狀況，造成經濟失衡民怨沸騰。若本身為自住用戶，6年內以合乎條件的自住換屋等需求進行轉換房屋，基本上獲利在400萬以內都是免稅的！
 

 
壹、課稅範圍
取得房屋、土地時期：
一、你的房屋、土地係於2014年1月1日之次日以後取得，且持有期間在2年以內。
二、你的房屋、土地係於2016年1月1日以後取得。
 
房屋、土地包含範圍：
 
一、房屋、房屋與有地上權之房屋使用權
二、房屋及其座落基地
三、依法得核發使用執照之土地(含都市土地、非都市土地)
 
稅率：
 
持有1年以內課45％、持有1年至2年之間課35％、持有2年到10年內課20％、持有時間大於10年課15％。
 
只要符合上述的房屋、土地，都須依照房地合一新稅制，但是也不用害怕，假設你個人所居住的房地有符合下列自用住宅條件者，是可以減免房地交易所得稅的喔！
 

 
自用住宅條件
 
一、個人或配偶或未成年子女在該房地有辦理戶籍登記、持有並居住該房屋(必須有居住事實)連續滿6年(中間不能中斷)
 
二、你的房地在交易前6年內無下列情形：
①出租
②供營業使用
③供執行業務使用
 
三、個人及配偶及未成年子女在交易前6年內無適用到本項優惠減免規定
如果你的條件符合上述情形者，則可以適用以下的減免優惠：
(房地收入)-(成本)-(費用)-(土地漲價總數額)
1、獲利400萬元以內，免稅
2、超過400萬元部份採用10％稅率
 
重購退稅
一、賣房後再買更大的房子，可全額退稅
二、賣房後再買較小的房子，比例退稅
三、重購後五年不得改做其他用途或再行移轉