澳房市泡沫 新內閣大挑戰

澳洲財長莫里森（左）21日宣誓就職後，接受總督柯茲葛洛夫道賀。莫里森上任後即面臨房市泡沫的問題。 美聯社

2015-09-23

經濟日報 編譯劉品佳／綜合外電

澳洲新任總理滕博爾（Malcolm Turnbull）21日率領新內閣宣誓就任，新任財長莫里森（Scott Morrison）和五位女性閣員成為囑目焦點。

然而，澳洲經濟現正面臨諸多挑戰，其中最迫切的莫過於因失控的銀行和金融體系導致的房市泡沫問題，新任總理和財長的挑戰才正要開始。

根據銀行和不動產業者的說法，不動產的價格不斷膨脹實屬於正常現象，只是在反映效率市場的運作結果，而且澳洲房市有供給不足的問題；就連財政部也這麼以為。

然而，據不動產分析機構LF Economics實際進行調查發現：自1996年起，澳洲實質不動產價格就不斷上漲，導致房市出現累積的供過於求。

房價上漲大多出現在1996年至2006年期間，因為營建業蓬勃發展，以及人口低度成長，使得房屋供給大幅增加。另一方面，銀行和金融體系的去管制化和自由化，也推升舉債金額，並使資金不斷注入房市，進而推升房價。大眾為了搭上不動產投機的致富列車，紛紛大幅舉債投入房市，導致房價水漲船高。

國際清算銀行（BIS）針對今年第1季發布的最新數據顯示，澳洲未清償房貸占國內生產毛額（GDP）的比率為120%，是全球第三高，僅次於丹麥和瑞典。若新任政府持續忽略房市問題，終將面臨比當前更為嚴重的挑戰。

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