買房降息不重要　銀行2態度才是關鍵

 中華郵政調降存款利率，與之連動的政策性貸款利率也隨之調降（翻攝自網路）

2015-10-01

好房網NEWS編輯中心／整理報導

央行上周宣布降息半碼，中華郵政30日起也跟進調整存款利率，1年定期固定利率降為1.28%，與中華郵政定期儲金利率連動的政策性貸款利率也隨之調降，不過，對買房影響不大，反倒是銀行的鑑價與放貸成數才是關鍵。對建商而言，下修的格局也不變。 

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛分析，以目前市況而言，無論是想進場或不想進場的，幾乎都不會把「利率」視為關鍵因素；而建商、屋主也不會因為降息半碼就覺得持有成本有感下降，而對於價格堅持。黃舒衛強調，房價修正的格局不會變，甚至認為後市不振，降價效應會來得更快。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也在NOWnews表示，台灣利率10多年來長期處於低利環境，在未突破3%的防線下，影響有限，反而是銀行鑑估價與放貸成數更為關鍵。

由於房價比過去透明，以金融聯合徵信中心近6年來資料來看，銀行鑑估價成數多能在9成以上。

以1000萬房子為例，若同樣能貸7成，銀行鑑價若分別為1000萬與900萬，能貸的金額分別為700萬與630萬，70萬的差額便足以影響購買力。 另外，貸款成數也至為關鍵。

黃舒衛認為，央行歷年來的房市調控措施，已將購屋的實質貸款成數壓得很低，比對市場成交與聯徵中心資料，雙北、新竹、台中都在6成以下。以北市每坪平均64.5萬元的行情，銀行估值先打9折，實質貸到的金額可能只有34.83萬元，30坪的房子，頭期款得先準備890萬元，對購買意願及時程更是大大的影響。

好房專欄作家更認為，未來買房不是要先問可以打幾折，而是得先問「可貸多少錢」，因為近年來的民眾住宅貸款、修繕貸款、建築融資貸款已達天花板，三者合計7.81兆元。

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