金融機構稱澳洲房地產市場的繁榮週期已現拐點

(翻攝自網路)

2015-10-01

根據澳大利亞時報消息，根據權威機構的最新說法，澳大利亞房地產市場的繁榮已經達到頂峰，現在的挑戰是怎樣致使澳大利亞的房地產行業能夠軟著陸。

據悉，投資銀行摩根士丹利（Morgan Stanley）本週指出，他們預測澳大利亞央行將繼續進行降息來提振澳大利亞經濟，而房地產行業是否進一步增長將考驗政策的決定者。

聯邦政府的智庫預計也將會有相應的措施來刺激這一行業繼續發展，但軟著陸是政策在繁榮市場的同時必須要考量的。

根據研究報告指出，最近一段時期，雖然澳大利亞的官方利率處於歷史最低水平，但是，各大銀行收緊房貸標準，淨移民數額有所減緩，這些都導致了澳大利亞房市場冷卻下來了。

這份報告指出，我們現在認為，澳大利亞房地產市場在這個週期已經達到了頂峰。

該機構預測澳大利亞各大城市，特別是東岸城市的房產拍賣清出率，房產價格將會有所調整。

而這些負面的影響，在2016年延伸到建築行業，投資建設新樓盤的將會縮減。

分析師強調，房屋市場放緩正值澳中經濟一個尷尬的時期，因為它是礦業繁榮消退後的一個新經濟增長點，但是現在房地產市場也已見頂。

「我們相信，澳大利亞經濟衰退的風險升高。」

澳大利亞監管機構艱難地試圖讓房地產市場軟著陸，但是這充滿了各種各樣的挑戰。

雖然我們認為澳大利亞政策制定者們意味深長地收緊信貸條件，並願意犧牲一些增長，來減輕澳大利亞房市場轟然而到的危機。

但是， 還會有更大的挑戰等著他們，不要讓澳大利亞房地產變成死水一塘， 就好像2003-04年一樣，毫無生機。

摩根士丹利的報告闡明， 為了不讓澳大利亞房市場蕭條，預計政府會有新的刺激房地產、建築業方案出台。

他們預測，由於聯邦政府剛剛更換了領導人，這會改善聯邦政府和各州的關係，從而讓政府有機會推出更多的，和各州合作的基礎建設項目，刺激這一行業繼續發展。

根據預測，新總理Malcolm Turnbull有可能利用今年年底的澳大利亞經濟半年展望，也就是在今年12月的中期預算案會有新的刺激經濟新方案出台。

此外，他們還預測，政府有可能利用根據其AAA級信用評級的余量，還有800億的手頭資金可以調用。

政府將會把這些資金的一大部分投資到全國的基礎設施，來刺激經濟和建築行業向前發展。

進而該機構預測，澳大利亞央行到明年年中，還將會繼續降息 0.50%，進一步刺激房地產行業，同時著力促使這一行業軟著陸。

與此同時，CoreLogic RP Data 也發出報告，指出雪梨房價已經過了本週期的最高峰。

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