簽約行為涉及雙方重要的法律權益，不可不注意，現在就介紹一些簽約時應注意的事項如下：

■契約當事人

簽約時必須確認簽約人是誰？有無簽約的權利？基本上有下列幾項應注意的事情:

1.房屋所有權者：
須年滿20歲，有完全行為能力，其所簽訂的買賣合約書才會完全有效。如果是未成年人，要經過法定代理人承認才會有效。

2.非本人簽約：
如果前來簽約者非房屋所有權人，應該要求簽約人出具本人的授權書，以免簽約人所簽的契約是無權代理。

■契約內容應完整說明

一旦契約簽訂，即無法修改，因此需再次確認契約上所註明的物件就是所要買的房子和土地產權。有無增建？有無附贈設備？等等…..均應說明清楚。

■房屋總價

簽約流程中，價格問題也需再次確認，總價款是否與當初同意的價格一樣。若有車位時，也應標明車位價款是否包含在總價款內。為了讓買賣雙方在房屋價格上達成共識，買方可透過要約書或斡旋金來傳達購買的意願。 

■違約規定

要注意違約時應如何處理的規定，即若任一方違約或不履約，其違約處罰規定應標明，如違約金計收標準等等。

■房屋點交

除固定物現況交屋外，賣方應將房屋騰空點交與買方，如有附贈物應標明清楚以利交屋。

購屋稅金項目

  (圖片來源:信義房屋)

(房屋買賣代書流程)

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