租屋二三事／好友分租　講人情，也得簽約明算帳

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

高房價時代，買房「自住兼分租」也成了一種減輕房貸負擔的方式，只是，把房子分租給好朋友，最好還是簽下白紙黑字，保障彼此權益。

Grace夫婦2年前結婚，在台北市買了1間中古公寓，由於夫妻倆用不著3房1廳完整的格局，於是將其中1間房間出租給朋友Lily，沒想到最近懷孕的Grace竟然希望Lily另尋他處居住，要收回房間作為嬰兒房⋯ 買新房自住兼分租給朋友，還是要寫下白紙黑字，保障彼此權益。

（好房網News記者陳韋帆攝影）

Grace跟老公2年前選擇在台北市郊區購屋，由於房價正逢高點，雙薪的夫妻每月得繳數萬元房貸，於是他們選擇犧牲自己的居住空間，將空置的房間出租給正打算找租件的Lily，以減輕夫妻倆的房貸壓力。

由於雙方都是熟識的朋友，Grace也沒跟Lily簽約，只要每月Lily有按時繳納租金即可。 不過，Grace最近懷孕了，正在規劃未來嬰兒房的空間，她也認為新成員將到來，可能需要更寬闊的空間，於是告訴Lily，希望她找時間搬家。

Lily近期正巧工作相當忙碌，加上又有搬遷的壓力，可謂蠟燭兩頭燒，讓她相當煩惱。 律師邱靖貽就說，Grace跟Lily之間從來沒有簽約，但卻有承諾出租的事實，因此這樣的契約關係等同「不定期租約」，雖然表面上Lily好像吃虧得搬遷，但在法律上「不定期租約」反而有利於房客，房東若要收回房屋必須依照《土地法》100條，是收回自住、積欠租金2個月以上（扣除押金後）或承租人違反規定轉租於他人時等條件。

而在坊間，許多租客也因契約期間超過，卻持續繳納租金而變成「不定期租約」，造成房東不能終止租約，許多房客賴著不搬遷的案例時有所聞。以這個案例來說，Grace用低於市價行情出租給Lily，雖然算是一份人情，但邱靖貽建議，即便是好朋友，房屋轉租給朋友時，也應該白紙黑字簽約，除了要載明合約期間，契約屆滿須再換約，也可增列「特別條款」保障雙方居住權益。

原文網址: 租屋二三事／好友分租　講人情 http://news.housefun.com.tw/news/article/101055106787.html

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