林口供給量大 難漲vs.題材不斷 難跌

2015-09-13

對新北市林口區房市的未來，業界預測供給量過大是最大隱憂；不過，由於林口生活機能日趨成熟，人口快速成長，且未來一兩年房市題材不斷，房價上漲雖不易，但下跌機率也低。

林口未來房市題材，除了機場捷運明年3月通車外，國內最大outlet商場─三井outlet預計在今年底或明年初啟用；另外林口影視園區TVBS與民視大樓預計明年完工，未來將帶進3000個就業機會。

林口仁愛路、文化二路、三路的家樂福商圈現已成形，隨著昕境購物廣場、國賓影城7月正式開幕，現在商圈正進一步往林口捷運站方向擴展；機場捷運通車、環球購物中心、三井outlet開幕後，林口商圈可望由點而線擴大到面，成為北台灣一大消費娛樂重鎮。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，很多人對林口；印象還停留在到處是工地，有些名嘴甚至仍用「鬼城」形容林口，實際上林口過去幾年人口成長相當快，2005年只有5.5萬人，今年7月已到9.9萬人，預料年底前可破10萬人。快速增長的人口，不僅加速區域繁榮，也為房市帶來穩定自住買盤。

葉立敏分析，林口房價雖比淡海新市鎮高一些，但實價資料目前較靠近林口捷運站的八德路到仁愛路區段，一坪30~35萬元，仁愛路到忠孝路在28~33萬元，中山路一帶則24~26萬元，整體均價仍在二字頭；對渴望擁有捷運宅的民眾來說，仍是較能負擔的輕移民購屋區。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，林口目前預售推案雖減少，但新成屋及興建中建案待售量仍相當大，再加上中古屋量體不小，讓當地雖然題材很多，但房市仍面臨相當壓力，房價雖下不來，但上漲亦不易。

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